С 4 июля 2026 года вступил в силу обновленный свод правил СП 246.1325800.2026, регулирующий организацию авторского надзора при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства. Документ пришел на смену прошлой версии 2023 года и вносит важные коррективы в распределение ответственности, документооборот, методы контроля качества. Эти изменения напрямую влияют на скорость согласования скрытых работ, юридическую защищенность как профессиональных участников рынка, так и частных заказчиков.

Кто и как теперь осуществляет авторский надзор

Новый регламент распространяется на все типы объектов капитального строительства. Сюда входят особо опасные, технически сложные, уникальные сооружения, а также объекты культурного наследия.

Важным упрощением стало изменение правил привлечения сторонних организаций. Ранее для передачи функций надзора требовалось обязательное согласие первоначальной проектной организации. Теперь эта бюрократическая преграда устранена, что дает застройщикам больше гибкости при выборе квалифицированных специалистов для контроля.

Ключевые изменения в требованиях и процедурах

Обновленный документ оптимизирует процессы, убирая избыточные функции, перераспределяя ответственность между участниками стройки.

• Хранение журнала надзора. Ответственность за сохранность журнала авторского надзора на строительной площадке до окончания строительства теперь прямо возложена на застройщика или технического заказчика. Раньше эта обязанность часто перекладывалась на подрядчика по договору.
• Оптимизация функций. Из обязательного перечня задач исключили необходимость консультирования по ранее выполненным работам, обязательное предоставление регулярных отчетов заказчику, инициирование геодезического мониторинга деформаций фундаментов (если это не оговорено проектом отдельно).
• Привязка к этапам работ. Выезды специалистов теперь рекомендуется связывать не только с календарным графиком, но также с критическими этапами. Это моменты, после которых конструкции станут недоступны для осмотра (армирование перед бетонированием, гидроизоляция перед обратной засыпкой, монтаж закладных деталей).

Цифровизация и современные методы контроля

Свод правил официально закрепляет использование современных технологий для повышения точности проверок. Наряду с традиционным визуальным осмотром, измерениями, регламент допускает применение:

• данных информационной модели здания (BIM);
• лазерного сканирования и фотограмметрии;
• методов неразрушающего контроля;
• систем электронного документооборота (ЭДО).

Обязательной практикой становится фото- и видеофиксация выявленных отклонений с привязкой к осям здания, конкретным листам проектной документации. Это существенно упрощает доказательную базу при возникновении спорных ситуаций.

Что это значит для вашей стройки или бизнеса

Для строительных компаний и генподрядчиков новый СП означает необходимость оперативно обновить шаблоны внутренних регламентов, пересмотреть договоры с точки зрения хранения исполнительной документации. Четкая фиксация скрытых работ с применением цифровых инструментов снижает риски переделок, штрафных санкций. Для частных заказчиков, строящих загородные дома или коммерческие объекты, усиление ответственности за ведение журнала, обязательная фотофиксация становятся дополнительной гарантией того, что критические узлы будут проверены квалифицированным специалистом до их закрытия отделкой. Внедрение этих правил делает процесс строительства более прозрачным и управляемым.